CV-ketel keuring: wat is verplicht in Vlaanderen?
Met een “keuring” van een cv-ketel bedoelen mensen meestal een van twee dingen. De eerste is de keuring vóór eerste ingebruikname: bij een nieuwe of gewijzigde installatie, voor de ketel mag branden. De tweede is het periodieke onderhoud met attest, wat vaak de jaarlijkse keuring genoemd wordt. Beide zijn wettelijk verplicht en staan in het Vlaamse Stooktoestellenbesluit. Hieronder leest u wanneer ze nodig zijn, wat de technicus nakijkt, welke papieren u krijgt en wie wat betaalt bij een huurwoning.
Voor welke toestellen geldt het?
De regels gelden voor centrale stooktoestellen: een toestel dat zijn warmte via leidingen naar meerdere ruimtes stuurt, zoals een gas- of stookolieketel of een pelletketel, met of zonder warm water voor keuken en badkamer. Een kachel, een gasgeiser, een aparte boiler of een doorstroomtoestel valt er niet onder.
De keuring vóór eerste ingebruikname
Wanneer is een keuring verplicht?
Een keuring is verplicht voor elk centraal stooktoestel op gas, stookolie of vaste brandstof:
- dat voor het eerst in gebruik genomen wordt;
- waarvan de ketel of de brander vervangen is;
- dat verbouwd of verplaatst werd.
Er is geen ondergrens voor het vermogen: ook een kleine ketel onder 20 kW moet gekeurd worden. De keuring is een verplichting van de eigenaar, bij een huurwoning dus van de verhuurder. Ze gebeurt door een erkende technicus: bij gas een erkende technicus gasvormige brandstof, bij stookolie een erkende technicus vloeibare brandstof, bij hout of pellets een geschoolde vakman.
Goed om te weten: voor het plaatsen van een cv-ketel of voor werken aan de leidingen, zoals een radiator bijplaatsen, is in principe geen erkenning nodig. De keuring zelf moet wel door een erkende technicus gebeuren. Wordt er iets aan het verbrandingsgedeelte gewijzigd, dan moet een erkende technicus de werking opnieuw beoordelen.
Wat controleert de technicus?
- De goede en veilige werking van het toestel, met controleproeven met een elektronisch rookgasanalysetoestel.
- De algemene staat van de ketel, en de verbinding tussen de brander en de ketel.
- Of de onderhouds- en gebruikersinstructies aanwezig zijn.
- De verluchting van het stooklokaal en de aanvoer van verbrandingslucht.
De technicus gaat na of er geen gezondheidsrisico is, zoals CO-vergiftiging. Hij stelt de ketel af en controleert of de verbranding zuinig en milieuvriendelijk verloopt.
Het keuringsrapport
Na de keuring krijgt de eigenaar een keuringsrapport: een verslag van de keuring en een verbrandingsattest. Het rapport zegt of de ketel in gebruik genomen mag worden. Er moeten altijd de naam, het erkenningsnummer en de handtekening van de erkende technicus op staan. De ketel mag pas branden als het keuringsrapport dat uitdrukkelijk toestaat. Ontbreekt het rapport, dan mag de ketel niet in gebruik.
De periodieke keuring: onderhoud met attest
Na de ingebruikname volgt het periodieke onderhoud. Een toestel op gas vanaf 20 kW moet minstens om de twee jaar onderhouden worden, een toestel op stookolie of vaste brandstof elk jaar. Er is drie maanden speling om het onderhoud te plannen, maar die verschuift de volgende vervaldatum niet. Het vermogen staat op het kenplaatje van uw ketel, meestal een zilverkleurig plaatje op de buitenkant; u kijkt naar het maximumvermogen. Onder 20 kW is onderhoud niet verplicht, maar wel aangeraden.
Een volledig onderhoud bestaat uit twee delen: eerst een reinigingsbeurt, waar ook de schoorsteen of rookgasafvoer bij hoort, daarna een verbrandingscontrole met een meting van de rookgassen. Na het onderhoud stelt de erkende technicus een onderhoudsattest op, bestaande uit een reinigingsattest en een verbrandingsattest, en bezorgt dat aan de gebruiker van het toestel. Bewaar minstens de laatste twee attesten. Wat een onderhoudsbeurt precies inhoudt, leest u op cv-ketel onderhoud.
In uw online Woningpas krijgt u een melding wanneer het tijd is voor het volgende onderhoud. De datum staat ook op uw laatste attest.
De vroegere verwarmingsaudit voor ketels ouder dan vijf jaar is sinds 1 juli 2024 niet meer verplicht.
Waar kijkt de technicus naar?
Bij de keuring en bij elke verbrandingscontrole gaat de technicus na of de ketel goed en veilig werkt. Onder meer:
- of er voldoende luchttoevoer naar de ketel is en het stooklokaal voldoende verlucht wordt;
- of de schoorsteen genoeg trekt, bij een ketel die op een klassieke schoorsteen is aangesloten;
- of de rookgasafvoer en de gasleiding gasdicht zijn;
- of er geen condensatie in de rookgasafvoer is, tenzij die daarvoor voorzien is;
- of de rookgassen aan de wettelijke verbrandingswaarden voldoen.
Afgekeurd: wat nu?
Werkt de ketel niet goed of niet veilig, dan staat dat op het rapport of het attest. U hebt dan drie maanden om de tekortkomingen weg te werken, door een herstelling of door de ketel te vervangen. Daarna volgt een nieuwe keuring of een nieuw attest als bewijs. Wie na die drie maanden blijft stoken met een ketel die niet goed of niet veilig werkt, pleegt een milieumisdrijf en schendt mogelijk de voorwaarden van zijn brandverzekering.
Wij kunnen die herstelling meteen voor u doen. Is de ketel op, dan bekijken we met u of vervangen zinvoller is.
Huurder of verhuurder: wie doet en betaalt wat?
- Keuring: de verhuurder laat een nieuw of gewijzigd toestel keuren voor de huurder het gebruikt, en betaalt die keuring, tenzij het huurcontract iets anders zegt. Het keuringsrapport en het verbrandingsattest blijven bij het toestel zolang het ongewijzigd in gebruik is, en de huurder krijgt een kopie.
- Onderhoud: de huurder laat het periodieke onderhoud uitvoeren en betaalt het, tenzij het huurcontract iets anders zegt. Hij bezorgt de verhuurder een kopie van het attest.
- Attesten: huurder en verhuurder houden allebei minstens de laatste twee attesten bij. Een nieuwe huurder vraagt ze op bij de verhuurder.
- Grote kosten: blijkt na het onderhoud dat er grotere kosten nodig zijn om de ketel in orde te krijgen of te vervangen, dan zijn die voor de verhuurder. Ook gebreken aan de schoorsteen zijn voor de verhuurder.
Hoe herkent u een erkende technicus?
Elke erkende technicus heeft een eigen erkenningsnummer: GV en vijf cijfers voor gas, TV en vijf cijfers voor stookolie. Dat nummer moet op elk rapport en attest staan. De erkenning staat altijd op naam van de technicus zelf; een bedrijf kan niet erkend zijn. Bij Caloria komt een VLAREL-erkend technicus vloeibare en gasvormige brandstof.
Wat kost een keuring?
Het periodieke onderhoud met attest kost bij Caloria €179: reiniging, verbrandingscontrole en het wettelijke attest in één beurt. 6% btw bij een woning ouder dan tien jaar, anders 21%. Alle bedragen staan op tarieven.
Plaatst of vervangt u een ketel, dan hoort de keuring vóór eerste ingebruikname daarbij. Vraag een offerte, of lees meer over een nieuwe cv-ketel.
Een keuring of onderhoud aanvragen
Maak een afspraak en geef het merk van uw ketel door. We onderhouden onder meer Vaillant, Bulex, Bosch, Junkers, Buderus en Remeha. Toont uw ketel een storing? Kijk dan eerst bij cv-ketel foutcodes.
Bronnen
Veelgestelde vragen
Is een keuring van mijn cv-ketel verplicht?
Ja. Elke nieuwe cv-ketel, en elke ketel waarvan de ketel of brander vervangen is of die verbouwd of verplaatst werd, moet gekeurd worden door een erkende technicus voor hij in gebruik gaat. Daarna is periodiek onderhoud verplicht: om de twee jaar voor gas vanaf 20 kW, elk jaar voor stookolie of vaste brandstof.
Wat is het verschil tussen een keuring en een onderhoud?
De keuring vóór eerste ingebruikname gebeurt eenmalig bij een nieuwe of gewijzigde installatie en levert een keuringsrapport op. Het onderhoud is periodiek: een reiniging en een verbrandingscontrole, met een reinigings- en verbrandingsattest.
Wie betaalt de keuring bij een huurwoning?
De verhuurder betaalt de keuring, de huurder het periodieke onderhoud, tenzij het huurcontract iets anders bepaalt. Grotere kosten om de ketel in orde te krijgen of te vervangen zijn voor de verhuurder.
Hoe lang moet ik mijn attesten bijhouden?
Bewaar minstens de laatste twee attesten. Als huurder bezorgt u een kopie aan de verhuurder.
Wat als mijn cv-ketel afgekeurd wordt?
U hebt drie maanden om de tekortkomingen weg te werken, door een herstelling of vervanging, en daarna een nieuw attest te laten opmaken. Blijven stoken met een ketel die niet goed of niet veilig werkt, is een milieumisdrijf.
Is de verwarmingsaudit nog verplicht?
Nee. De verwarmingsaudit voor ketels ouder dan vijf jaar is sinds 1 juli 2024 niet meer verplicht.
Wat kost het onderhoud met attest bij Caloria?
Het periodieke onderhoud met attest kost €179, inclusief reiniging, verbrandingscontrole en het wettelijke attest.
Gerelateerd
Een afspraak maken?
Plan uw bezoek online. U weet vooraf wat het kost.